Сан-Францискодағы жылжымайтын мүлік нарығы бірегей және менің ойымша, алаңдатарлық құбылысты бастан кешіруде. Үй сатушылар төлем ретінде жасанды интеллектпен айналысатын жеке компаниялардың – OpenAI және Anthropic-тің акцияларын жаппай қабылдай бастады. Бұл нарықтық бағасы жоқ бағалы қағаздар туралы, өйткені бұл AI алыптары әлі биржаға шыққан жоқ. Бұл, мүмкін, жасанды интеллект саласындағы көпіршіктің бақылаудан шыққанының ең айқын белгісі.
Үйлерді жеке компаниялардың акцияларына қалай айырбастайды
Бұл үрдіске назар аударған алғашқылардың бірі – инвестор Нима Габбай. Ол өз үйін $2,995 млн-ға сатылымға шығарып, төлем ретінде OpenAI немесе Anthropic акцияларын қабылдауға дайын екенін мәлімдеді. Айта кету керек, OpenAI қызметкерлерінің бірі оған сұралған бағадан $1 млн-нан астам артық соманы ұсынды. Сатып алушы, мәні бойынша, ұсынысты «үлкенірек» ету үшін өз акцияларының әлеуетті құнын өзі көтерді.
Тағы бір мысал – технологиялық кәсіпкер Виджай Чаттой. Ол $2,5 млн тұратын үйіне, егер сатып алушы Anthropic акцияларымен төлесе, $500 мың жеңілдік ұсынды. Алайда мәміле әлі жабылған жоқ. Ал технологиялық инвестициялық банк басшысы Сторм Дункан одан әрі кетті: ол $8 млн тұратын нысаны үшін LinkedIn-те жеке парақша жасап, айырбас ұсынысымен Anthropic қызметкерлеріне тікелей хат жазды.
Сарапшылар бұл ажиотажды алдағы IPO-лармен байланыстырады. OpenAI мен Anthropic-тің биржаға шығуы Bay Area-да 16 000-нан астам адамды миллионер етеді деп күтілуде. Болашақ миллионерлер бұл ақша нарыққа келіп, бағаны одан әрі көтермей тұрып, тұрғын үй сатып алуға асығуда.
Тұрғын үй нарығы неге көтерілді
Сатушылар AI компаниялары қызметкерлерінің алдағы баюынан жақсы хабардар және тұрғын үйді арзанға сатудан бас тартады. Бұл нарықтың тік өсуіне себеп болды. Деректер өздері үшін сөйлейді: биыл 144 үй сұралған бағадан кемінде $1 млн-ға жоғары сатылды, ал 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында мұндай мәмілелер бар болғаны 8 болды.
$10 млн-нан асатын мәмілелер саны соңғы алты айда екі есе өсті. Бір жағдайда $7,9 млн-ға қойылған үй $15 млн-ға сатылды. Ұсыныстың тапшылығы динамиканы одан әрі күшейтеді: нарықта 600-ден аз үй қалды – бұл он жылдық орташа көрсеткіштен шамамен 40% төмен.
Менің талдауым: Сан-Францискодағы жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай – бұл түзетуге дейін жиі болатын қызып кетудің классикалық белгісі. Адамдар жылжымайтын мүлік үшін жеке компаниялардың асыра бағаланған акцияларымен төлеуде, бұл 2007 жылғы дағдарысты еске түсіреді, бірақ кері белгімен. Сонда адамдар үйдің асыра бағаланған бағасына несие алса, енді олар асыра бағаланған акциялармен төлеп жатыр. AI көпіршігі жарылғанда немесе нарық бұл қағаздардың нақты құнын түсінгенде, жылжымайтын мүлік нарығы үшін салдары апатты болуы мүмкін. Бұл инвестиция емес, бұл күтілген түрде келмеуі мүмкін болашаққа жасалған алыпсатарлық.